안녕하세요? 부동산 에에젼트 Kenny Park 입니다.

요즘 다시 주목을 받고 있는 EB-5 비자에 대해 알아 보도록 하겠습니다. EB-5 비자 프로그램은 미국 사업에 투자하는 외국인 투자자나 사업가들에게 영주권을 취득하고 합법적으로 미국 영구 거주자가 될수 있도록 하는 Program 입니다(현재 미국에 합법적인 Status로 입국하신 분들도 신청 가능합니다). 더우기 EB-5 비자 취득자들은 그들의 배우자와 21세 이하의 자녀들과 함께 영구적으로 미국에서 거주하며 근무할 수 있는 혜택 또한 주어지며 “취업 5 선호도 이민 투자자 프로그램” 으로도 지정된 EB-5 비자 프로그램은 미국 이민국 (USCIS) 에서 직접 운영하는 확실한 이민투자 프로그램입니다.

먼저  EB-5 비자의 조건을 충족하기 위해서는 외국 투자자들은 이윤을 목적으로 운영되는 미국 기업에 자본 투자를 해야 합니다. 요구되는 투자 금액은 투자를 받는 기업의 위치와 Business Type에 의해  달라지게 됩니다. 일반적으로 자본 투자의 총액은 현 미국 시장 시세로 $1,000,000정도 되어야 했었으며. 경제적으로 불황을 겪고 있는 고용 지원 지역 (Targeted Employment Areas) 이나 시골 주변 지역에 투자한다면 요구되는 투자 총액은 $500,000 정도 요구 됐어습니다.  하지만 여기서 중요한 사실은2015년 9월 30일  EB-5 프로그램 연장을 포함하는 개정안을 통해 EB-5 에 변화가 오고 있다는 것입니다.  제출된 법안이 통과가 될 경우에는 EB-5 프로그램의 투자 금액이 TEA (목표고용지구) 승인 지역에 있어 종전 50만불에서 80만불로, TEA지역이 아닌 일반 지역은 종전 100만불에서 120만불 수준이 될 것으로 예상되어 집니다.

미국 이민국은 EB-5 투자자들을 위해 매년마다 10,000개의 비자를 지정하고 있습니다만, 10,000개의 한도는 여태까지 채워진 적은 없다고 합니다. 하지만 비자승인율은 해마다 계속 증가되고 있는 실정인데, 그 연유는 미국 이민국의 명확성으로 인해 프로그램에 대한 신뢰가 높아졌으며, 신청 절차가 더 효율적이게 되고, 미주 전역에 더 많은 지역 센터가 설립되었기 때문입니다. 아무래도 모든  분들의 가장 큰 관심은 투자금액의 상환보증일 것입니다.  간단히 말씀드리자면 원금회수조건은 일반 적인 Regional Center투자의 경우에는 투자를 참여했던 투자 Project마다 다른 계약을 체결하고, 그 조건에 따라 원금상환일정과 절차상의 차이가 있기에 정확히 이렇다 하고 말씀드리기가 힘든 실정입니다만, 신뢰할수 있는  History가 있는 Regional Center 투자의 경우에는 5년안에 원금 상환을 어느정도 기대할수 있는 상황입니다.

일단 신청한 EB-5 투자가 Approved나면 Escrow로 투자금이 예치가 되면서 지정된 Project에 실질적인 투자가 시작됩니다. 그후 Conditional Permanent Resident Status가 주어지게 되며 조건이 해지 되게 되면 영주권을 받게 되실수 있습니다. 그후로는 투자금의 이자 또는 원금의 상환이 시작되는데 그 시기나 방법은 Regional Center 투자 Project마다 차이가 있지만, 대개 투자금 상환이 보증 됐을 경우에 5-7년 정도의 상환기간을 가진다고 보면 무리가 없을듯 합니다.

이곳에서 제가 설명 드린 내용들은 제 나름대로 Case를 연구하며 직접 EB-5 투자가 이루어지고 있는 Project Company와 이민법 변호사의 조언과 미팅을 통해 작성한 내용인 만큼 모든 사실과 조금의 차이가 있을수 있음을 알려 드립니다. 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 현재 성공적으로 진행 중인 Project 소개와 더불어 실무자들과의 미팅을 주선함으로 보다 정확하며 신뢰 할수 있는 정보를 제공해 드리겠습니다.

Kenny Park Real Estate Team (Paradise Realty)

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