비즈니스를 구입할 때는 리스와 매상 퍼밋 등의 확인이 중요하다. 

리스 기간, 옵션 등 계약 내용 및 매상 확인 퍼밋 챙겨야 

우선 리스에서는 셀러가 갖고 있는 리스의 잔여기간을 확인해야 한다. 옵션이 있을 경우 옵션 행사 방법과 제한은 무론 옵션이 양도 가능한지 확인해야 한다. 

특히 리스 옵션 행사 이후 렌트비 산정 방법에서 문제가 많이 발생한다. 옵션 이후의 렌트비가 시장가로 규정돼 있을 경우 테넌트와 건물주와의 분쟁 소지가 높다. 건물주가 리스 계약을 연장하지 않으려는 경우 기존 렌트보다 헐씬 인상한 렌트를 옵션 기간에 요청할 수 있다. 

따라서 리스 협상시 옵션 기간 중의 렌트비도 확정하는 게 테넌트에 유리할 수 있다. 이는 테넌트를 위한 옵션이므로 옵션 횟수도 많을수록 유리하다. 

렌트비에서는 고정된 렌트가 아닐 경우 인상분 결정에 관한 조항을 자세히 검토해야 한다. 많은 경우 소비자 물가지수 등을 사용하나 이외에도 여러 가지 방법이 있으므로 정확한 렌트 계산 방법을 확인해야 한다. 

공동구역 비용 부담에 대한 부분도 조심할 부분이다. 렌트비 외에도 테넌트는 공동구역 관리에 지출되는 비용을 부담하는 리스 계약서가 많다. 자신이 부담하는 공동구역비용 비율을 리스 계약 전에 확인해야 한다. 

종종 건물주가 이 내역을 공개하지 않고 일방적으로 비용을 청구하는 경우가 있는데 테넌트는 이를 받을 권리가 있다. 

또다른 많은 분쟁이 일어나는 부분이 매상일 것이다. 바이어에게 가장 중요하면서도 실질적으로 매상을 확인을 해야 하는 부분에 있어서는 셸러가 제시하는 매상을 일방적으로 믿거나 또는 비전문적인 방법으로 확인하는 미숙함을 보인다. 

에스크로 종료 후 매상 차이를 확인하는 건 이미 늦다. 에스크로 전에 가능하면 매상을 확인하는 작업을 해야 한다. 에스크로 계약을 할 때 매상 확인 기간을 충분히 설정해야 한다. 

매상 확인을 할 때는 세금보고서 회계 자료와 함께 직접 일정 기간 동안 매상을 확인하는 두 가지 방법을 다 해야 한다. 추후 분쟁에 대비하기 위해 셀러가 제시하는 매상에 대해서는 구두가 아닌 서면으로 제출 받아야 한다. 회계사에게 회계자료 검사를 맡기고 필요로 하는 자료는 셸러로부터 받을 수 있어야 한다. 

또한 필요한 비즈니스 퍼밋 종류를 확인하고 에스크로의 필요 조건으로 퍼밋 양도와 발급이 안 될 경우 에스크로가 파기되는 조건을 명시한다. 

이승호 상법 변호사
▶문의:(213)487-2371