'숨겨진 위험'은 공문서에도 안 나타나

부동산을 매입할 때는 그 부동산에 대한 명백한 소유권을 얻는 게 매우 중요하다.

이를 위해서는 미래에 여러분의 부동산에 대한 소유권과 점유를 위협할 수 있는 기존의 권리나 요구권에 대해 먼저 정보를 얻어야 한다.

지난주에 소유권 보험(Title Insurance)이 필요한 중요한 이유에 대해 설명했는데 그외에도 아래와 같은 이유로 소유권 보험을 권장한다.

첫째 유언자는 유언장 집행 이후에 자녀가 태어날 수 있으며 이 사실은 태어난 자녀에게 그/그녀의 부동산 할당량을 주장할 권리를 부여한다.

둘째 소유권이 의존하고 있는 법원 판단이나 징수는 진행중의 결함으로 인해 무효가 되거나 무효화 가능성이 발생할 수 있다.

셋째 소유권 보험은 변호사 요금과 법원 비용을 포함한다.

넷째 소유권 보험은 융자를 판매 또는 획득할 준비가 되었을 때 빠른 협상을 도와준다.

다섯째 많은 변호사는 소유권에 대한 의견을 제시할 때 소유권 보험에 가입하여 자신뿐 아니라 자신의 의뢰인도 보호한다.

여섯째 지난 24년간 청구가 급격하게 증가했다.

소유권 보험은 부동산의 합법적인 소유권의 위협과 과거 소유권의 환경으로부터 발생하는 위험으로부터 보험 계약자를 보호하는데 이 중에는 발견되지 않은 소유권도 포함된다.

부동산 매입시 부동산에 대한 소유권은 '숨겨진 위험'이라고 여겨지는 위험 요소들에 의해 전적으로 위협받거나 손실될 수 도 있는데 '숨겨진 위험'은 공문서에 의해 나타나지 않는 문제점 권리 또는 요구권이며 따라서 공문서에 대한 검사와 검토에 의해 발견되지 않는다.

당사자들의 위조 부적격성 또는 무자격과 같은 문제점 사기적 위장 그리고 기록에서의 알려지지 않은 실수들은 '숨겨진 위험'의 일례로써 부동산을 매입한 이후 요구권의 원칙을 제공할 수 있다.

이 같은 가능성에서 부동산 소유주를 보호하기 위해 타이틀 보험회사들은 이러한 요구에 대한 보험적용 범위를 제공한다.

이것은 소유권 보험에서 얻게 되는 두 번째 혜택이다.

신디 백 피델리티 타이틀
▶문의: (213)505-8842