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    융자 Q&A Financing consultation

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     비지니스론 및 모기지론 질문있습니다. 2018-02-26 15:58:11
    작성인 susubi 조회:191    추천: 15

    남편이 세컨잡으로 직장 동료와 동업으로 프랜차이즈를 오픈하고자 계획중 입니다. 

     

    프랜차이즈 오픈 비용은 대략 50~60만 정도 이고요, 두명이서 5:5로 투자할 계획입니다. (참고로, FDD에 안내된 연매출은 대략 100만불 정도입니다.) 참고로 프랜차이즈를 오픈하더라도 현재 직업은 유지할 계획입니다. 헌데 저희쪽이 가진 케쉬가 현재 6만불 정도밖에 되지 않아서 20~25만불은 론으로 충당해야 하는데, 다음과 같은 조건일 경우 비지니스 론을 받을 가능성이 있나요?

     

    현재 연간 소득은 17~18만불(남편 연봉 12만, 제 연봉 6만정도). 

    콘도 모기지(15년) 페이먼트 2900불 (세금및 HOA포함). 

    자동차 2대 리스페이먼트 600불.

    남편 크레딧점수는 좋은편이고요, (3년전 첫 모기지 신청때 740좀 넘었던거 같은데,  작년에 자동차 리스할때는 800넘게 나오더라구요.)

     

    비지니스론과는 별개로, 만약 제 경우, 세컨 하우스 구매를 위해서 10~15퍼센트 다운후 또 모기지론을(30년) 받을 수도 있을까요? 만약 가능하다면 얼마까지 론이 가능할런지요? 지금사는 집을 팔고 이사가자니 시간적 여유가 없을것 같아서 가능하면 저렴한 다른 집을 구매한 후 리모델링 해서 이사하고자 하는데, (이사후 현재집 판매) 조건이 받쳐 주는지 궁금합나다.

    관리자  2018-02-26 16:00:38
    어떤 프랜차이즈인지 몰라 뭐라 말씀 드릴 수 없습니다.
    하지만 보통 제대로 된 프랜 차이즈라면 30% 다운하고 나머지는 SBA융자를 받으실 수 있스십니다.
    두 분이 같이 하시면 선생님은 30만불을 책입 지셔야 하는데 이것의 30%인 9만 불이 있으시면 융자를 신청 하실 수 있습니다.

    세컨 하우스는 미니멈 20% 다운 하셔야 합니다. 현재 수입이 한달에 15,000불 이신데 매달 지출이 총 7500불 이상 되시면 융자가 안나옵니다. 현재 3500불 이 나가시니 다를 집을 사실 때 모든 페이먼트가 4000불이 넘어가지 않으신다면 두 집을 다 Qualify하셔서 융자를 받으실 수 있습니다. 하지만 페이먼트가 더 나갈 경우 현재 집은 세를 주시는 조건으로 자격조건을 조정하시면 융자가 가능하실 수 있습니다.

    집을 파실 것이란 것으로 페이먼트를 빼실 수는 없습니다. 그러면 집이 팔릴 때까지 융자가 나오지 않습니다.

    행운을 빕니다.


    Brian Joo
    Comerica Financial Inc.
    Cell: (213) 219-9988
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