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    융자 Q&A Financing consultation

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     커머셜 론 은행에서 원금 다 갚으라고 2018-02-26 16:07:08
    작성인 purple kim 조회:122    추천: 15

    커머셜 론으로 오피스콘도를 샀어요.5년 ARM/20받았고 작년 6월에 5년 fixed muturitydate이 지났어요. 그렇게 되면 재융자를 꼭 다시 받아야하나요? 은행에서 재융자할때라고 연락은 왔는데 아무런 액션을 안하고 놔둔지6개월 정도 지났어요. 그냥 놔두면 자동으로 변동이자로 바꿔서 monthly mortgage금액 책정되는줄 알았는데 원금을 다 갚으라는 빌이 왔어요. 그것도 모르고 6개월동안 전에 내던 금액만 냈더니 그동안 late charge가 엄청나게 붙어서 왔어요. 남편이 스테잇먼트 제대로 안보고 계속 같은 금액만 내고 있었대요. 근대 5yr arm 지나면 이렇게 되는게 맞는건가요?

    관리자  2018-02-26 16:08:08
    안녕 하세요? 퍼플 김 선생님

    론 닥을 봐야 정확하게 알 수 있지만 대부분의 경우 5년 고정 융자는 두 가지로 나누어 집니다.

    1. 30/5 이 뜻은 30년 프로그램으로 5년이 지나면 론이 듀가 되어 다 갚아야 하는 경우입니다. Thirty due in 5 balloon loan 이라 불리는데 약속된 5년이 지나면 원금을 다 갚아야 합니다. 적어도 다른 은행에서 재 융자를 받아야 합니다.

    2. 5/25 라는 프로그램은 5년은 고정 나머지 25년은 변동 이란 뜻 입니다. 5년이 지나면 나머지 25년은 노트에 약속된 사항에 따라 변동으로 페이먼트를 내면 론이 25년 후 다 갚아지게 된다는 뜻입니다.

    오피스 톤도를 커머셜로 융자를 받으셨다면 재 융자도 다시 커머셜 융자로 받으셔야 겠군요. 은행에 전화 하시여 잘 몰라 이런 일이 일어났다고 설명하시고 재 융자를 할 테니 크레딧을 망치지 말아달라 부탁 하시면 맘씨 좋은 은행에서 이내해 줄 수 있을 지 모릅니다. 행운을 빕니다.


    Brian Joo
    Comerica Financial Inc.
    Cell: (213) 219-9988
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