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     리스 기간 만료 전 가게를 문닫고자 할 경우 계약 2018-02-26 15:51:32
    작성인 rose kang 조회:143    추천: 19

    조그만 세탁소를 하고 있는 사람입니다. 가게 리스는 2019년 4월 30일에 만료되나 2018년 5월에 가게를 문 닫으려합니다. 이런 경우 건물주에게 잔여기간의 렌트비를 지급하여야 하는 것으로 알고 있는 데 정확한 정보를 부탁드립니다.

    관리자  2018-02-26 15:51:55
    질문자님이 알고 계시듯이 일반적으로 리스 계약 기간중에 나머지 리스 잔여 기간에 대한 렌트비 지불 의무를 질문자님 즉 테난트가 지게 되는데 다음의 여러가지 협상을 생각해 볼수도 있습니다.
    즉 질문자님이 가지고 있는 리스 서류를 보지 않고 드릴수 있는 일반적인
    예를 말씀드립니다.

    1. 말씀하셨듯이 약 1년 정도 남은 리스 잔여 기간에 대한 렌트비 전액을 다 지불하는 방법

    2. 질문자님이 새로운 테난트를 데리고 와서 랜로드와 새로운 리스 계약을 맺게 함으로써 질문자님의 렌트비 지불 의무를 피하는 방법이나

    3. 나머지 잔여 기간 중의 전액이 아닌 일부 금액 또는 적정 합의 금액으로 리스 계약을 해지하는 방법

    4. 랜로드에게 업소 폐쇄에 대한 의사를 밝히고 랜로드가 새로운 테난트를 건물에 For Lease라든가 랜로드가 고용한 Leasing Agent를 통해서 새로운 테난트를 구하여 새로운 리스를 새 테난트와 랜로드가 체결하게 된다면 질문자님이 리스 커미션이라든가 제반 비용에 대한 지불을 할 수도 있는 방법도 생각해 볼 수 있습니다.

    말씀드린대로 위의 3-4가지 방법들 중에서 지금까지 랜로드 또는 Management Company와의 관계라든가 건물측에서 질문자님과 렌트비를 주고 받으면서 보아오신 그들의 테난트에 대한 자세 등을 고려해서 위의 방법들 중에 가장 적합하다고 생각되는 방법으로 추진하시기를 권해 드립니다.

    고맙습니다.


    James Kwon (부동산브로커)
    213-327-5400
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